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契稅免征的四種情形

我們在買賣房屋時，常常會涉及到契稅。所謂的契稅，其實就是指不動產，例如土地、房屋等產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約，按產價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。但是需要注意，有四種情況是可以免征契稅的！

契稅免征的四種情形

一、逾期繳稅行為

《人民共和國稅收征收管理法》規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

其實在實際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時，開放商會先審查稅費繳納情況，如果發現購房者尚未繳納契稅，即會拒絕交付房屋鑰匙。那么何時繳納契稅才不會出現逾期的情況呢？

二、契稅繳納時間

《人民共和國契稅暫行條例》第九條規定：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

正常來講，其繳稅期限為納稅義務發生日期90日后的次月15日內。但是各地根據狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。

雖然契稅是規定的硬性稅收，但是有四種情況卻可以無需繳納契稅。

三、免征契稅情況

在規定標準以內，以下情況是不需要繳納契稅的：

1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

2．城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅；

3．對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅；

4．夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。

當然，對于超出規定標準的，會按照超出的范圍，征收同樣的房屋契稅。

以上就是契稅免征的四種情況。如今的城市化建設，使樓房如雨后春筍般拔地而起。但是大家在購買住房時，千萬要了解相關政策，以免造成“望房而不得進”的尷尬情況。

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五、嘉易信會計培訓學校授課方式:面授、網授

六、學校地址：

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